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中介机构,深圳市场总存量环比上升4%,尽管第四季度市场需求稳中向好

2020-10-17 18:17来源:互联网编辑:小狐

报料有奖

南都讯 记者王鹏钧根据国内五大行之一的第一太平戴维斯近日发布第三季度报告,受高量供应持续累积影响,季内深圳全市写字楼平均空置率环比上升1.6个百分点,至29.7%。第一太平也预测,尽管第四季度市场需求稳中向好,但过量的供应仍料将导致空置率突破30%,创历史新高。

“疫情成了 ‘背锅侠’让大家看起来市场很差,但其实主要原因依然还是供应与需求的暂时不匹配”第一太平华南区市场研究部主管及董事谢靖宇分析。

报告指出,在内地四大一线城市中,深圳为首个录得经济正增长的城市,“目前已知第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正,分别录得同比上升0.1%和1.7%”后疫情市场的运行稳定,使得市内甲级写字楼项目入市步伐提速。

据第一太平统计,三季度深圳共计录得4个项目竣工入市,合计新增面积约31.5万㎡,其中前海地区仍是供应主力,“67.3%的新增面积前海,意味着前海的市场参与度正在提高”也是因此,至三季度末,深圳市场总存量环比上升4%,至812.6万㎡。

值得一提的是,这也是南山区甲写的现有存量,首次超越福田区。

南都记者回顾发现,就该机构此前释出的2020年半年期报告显示,今年前半年深圳整体也仅完成供应约32万㎡。也就是说,三季度的供应量已相当于一二季度总和。

也是因此,尽管有个别行业如TMT等步入扩张发展期,但过量供应仍使得“空置率难以修正”预计将于第四季度突破30%关口。第一太平预测。

不过,目前租金仅环比小幅下降—较上季度下降约0.2个百分点,季内,全市平均租金为192.4元/月/㎡。按照该机构之前的口径,至二季度末时,深圳价格环比2019年年底下降了8.5个百分点,至190.8元/㎡。

但第一太平仍对市场未来表示乐观,深圳迎来经济特区建立40周年,并于近期再获中央政策的高度支持,中远期而言,租赁市场和投资市场会受利好因素支撑而积极发展。

谢靖宇透露,根据公司投资部与一些投资者洽谈的情况来看,在一、二季度,由于疫情影响。

本文相关词条概念解析:

空置率

住房空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

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