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也就是贝壳上市以来,现金等价物,但贝壳找房CEO彭永东认为,对于征求意见稿我们觉得无需过多担心

2020-11-17 21:30来源:互联网编辑:小狐

文 AI财经社 田晏林

编 董雨晴

也就是贝壳上市以来,现金等价物,但贝壳找房CEO彭永东认为,对于征求意见稿我们觉得无需过多担心(图1)

贝壳的收入主要来自现有房屋交易服务、新房交易服务和新兴及其他服务。具体来看,三季度现有房屋交易服务收入为88亿元,同比增长46.2%;新房交易服务的净收入由2019年同期的57亿元增加95.0%至今年的111亿元,其中大部分交易额由链家贡献;新兴及其他服务增幅最大,为116.6%,贡献净收入6亿元,主要是贝壳围绕房屋交易服务的金融服务渗透水平提高所致。

不过,由此带来的影响是,收入成本也在不断升高。不只是关联代理商及其他渠道的拆分佣金增加,贝壳内部佣金及薪酬的增加也在无形中抬高收入成本。财报显示,三季度贝壳收入成本为162亿元,较去年同期增加了78.0%。

总体来看,上市三个月,贝壳在资本市场的表现比较亮眼。据媒体报道,华尔街5名分析师此前平均预期贝壳找房第三季度营收将达25.9亿美元。实际却超出了他们预期。财报显示,截至2020年9月30日,贝壳的、等价物、受限制及短期投资的合并余额为592亿元。

尽管三季度财务数据普遍向好,今年1至9月贝壳的净利润呈现上涨状态,但AI财经社注意到,若统计7至9月的数据可以发现,净利润只有7500万元,与去年同期的3.84亿元相比,下降了80%。另外,公司毛利由2019年同期的29亿元增加了49.1%,至2020年第三季度的44亿元。

报告里贝壳并未直接回应原因,只表示不按照美国通用会计准则,第三季度调整后净利润增加了210.6%至2020年三季度的18.58亿元。不过,AI财经社发现,三季度贝壳用于股票激励的数字上涨非常多,这或许可以解释7至9月,也就是贝壳上市以来,净利润迅速下滑的问题。

贝壳认为,不按照美国通用会计准则,即采用非GAAP财务措施,有助于识别公司业务的潜在趋势,“否则这些趋势可能会被公司计入净利润亏损影响,造成扭曲。”

另外,针对三季度佣金率环比下降的问题,贝壳找房CFO徐涛表示,收取佣金的逻辑就是保证交易的安全,北京地区门店收取的佣金率就比较高,因为公司多达二十几项的安全服务保障,佣金率可以达到2.2%-2.3%。“尽管佣金率会受到季节性因素的影响有所波动,但是我们预计今年整体的佣金率水平会优于去年。”

11月10日,国家市场就关于平台经济领域的反垄断指南(征求意见稿)公开征求意见,引起市场对互联网巨头未来发展空间的担忧。作为居住领域的互联网平台公司,贝壳找房对于同行而言,亦是“猛兽”

但贝壳找房CEO彭永东认为,该征求意见稿针对取得巨大市场份额的大型互联网公司,而贝壳成立刚两年半,未来还有很大的增长空间。“现在潜在的市场总额为32到35万亿元,贝壳在2018年的市场份额只有5.3%,去年的市场份额为9.1%,今年的份额为12-13%,对于征求意见稿我们觉得无需过多担心。”

本文相关词条概念解析:

贝壳

贝壳,泛指软体动物的外壳。具有一种特殊的腺细胞,贝壳的主要成分为95%的碳酸钙和少量的壳质素。其分泌物可形成保护身体柔软部分的钙化物,称为贝壳。古代曾用作饰物或货币,后亦用以制作工艺品等。贝壳通常可以在海滩发现到,内里的生物通常已在冲上岸前消失。由于部份贝壳外形漂亮,有人会有收集贝壳的嗜好。贝壳分为五大纲:腹足纲(有法螺宝螺蜒螺)、头足纲(鹦鹉船蛸)、多板纲、撅足纲(似象牙)、双壳纲(俩壳)。

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