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格力房产为格力地产全资子公司,董事长兼总经理张筱雯,格力地产控股的物业公司也出现高管震荡

2021-01-13 16:26来源:互联网编辑:小狐

董事长鲁君四涉嫌证券市场内幕交易被立案调查后,格力地产控股的物业公司也出现高管震荡。

近日,新三板上市公司格力物业公告称,董事长兼总经理张筱雯,董事、副总经理吴思建,董事陈莉等三位高管“因工作变动”离职。同时,为补齐董事会法定最低人数,格力物业补选了三位董事陈轶峰、范晓菁、邓石成,并聘任陈轶峰为总经理,范晓菁、邓石为公司副总经理。

关于张筱雯等三位高管离职的原因,格力物业相关人士则对时代财经称,“没有离职,也没有其他原因,正常的工作变动。其中一位快退休了,张筱雯有其他工作安排,具体工作不方便透露。”至于公告为“离职”的原因,该人士则表示是“新三板的格式要求”

年届退休的或是生于1971年3月的董事陈莉,其于2018年6月获任董事,于2018年董事会换届时获连任。1986年11月出生的张筱雯在职时间更长一些。2016年12月,年近30岁的张筱雯从“因个人原因”辞任的陈济涛手中“接棒”于2018年董事会换届时获连任。

吴思建是三人中任期最短的。2020年9月,格力物业董事、副总经理王军退休,吴思建接任。相关公告信息显示,生于1980年6月的吴思建2011年加入格力物业,2018年2月至2020年9月任助理总经理。

值得注意的是,张筱雯等三人原定任职终止日期为2021年11月11日,但却在距任期届满10个月之际集体被“换血”

新获任命的三位高管年龄相仿、履历相似。陈轶峰、范晓菁、邓石成分别出生于1979年2月、1983年8月、1981年10月,且均是先珠海格力房产有限公司(以下简称“格力房产”、后珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司(以下简称“港珠澳大桥人工岛公司”的职业动线。

天眼查信息显示,格力房产为格力地产全资子公司,港珠澳大桥人工岛公司则是格力房产全资子公司,二者在格力物业中的持股比例为60%、40%。

嘉和家业物业研究院研究总监李艳杰对时代财经分析称,一般企业出现高层变动,是将有上市或退市等资本动作,但格力物业规模过小、基本没有转板上市的可能性。“2020年物业第一股”兴业物联可为参照,其被称为河南地区“蚊型”物业公司,但2019年收益仍有1.84亿元、同比增长40.5%。格力物业2019年收入则仅有7932万,同比增长12.38%。

并且,格力物业的盈利能力堪忧。2017年至2019年间,格力物业营收增速由33.92%降至12.38%,2020年中期收入仅3629万元,较2019年同期仅增长2.42%。其中2017、2018年的归母净利润均跌破150万元,同比跌幅为59.26%、13.99%。净利率也远低于行业平均水平,2017年至2020年中期分别为2.5%、1.7%、3.3%、6%。

从其近年来动作看,格力地产似乎在“去地产化”打造大海洋、大金融、大健康的产业集群,2020年开启重组珠海免税集团,以免税业务为特色的大消费产业、生物医药大健康产业、房地产业等三大板块为其核心业务。

但房地产业务占比在降低。2019年度,格力地产房地产业务占主营收入的比重从2018年末的77.61%降至55.95%,代建工程的贡献则从2018年末的16.81%增长至31.07%。代建工程带动其2019年营收出现近年少有的较大涨幅。2016年-2018年,格力地产营收分别为31.22亿元、31.3亿元、30.78亿元,2019年营收为41.93亿元、同比增长36.19%。

在行业内,格力地产也“失语”很久。克而瑞发布的《2020年中国房地产企业TOP200排行榜》显示,TOP200门槛为合约71.5亿,格力地产再次落榜。而截止2020年三季度末,其短债比0.45,剔除预收款后资产负债率73.2%,净资产负债率173%,“三条红线”全部踩中。

本文相关词条概念解析:

格力

珠海格力电器股份有限公司成立于1989年,是全球最大的集研发、生产、销售、格力标志服务于一体的专业化空调企业。作为一家专注于空调产品的大型电器制造商,格力电器致力于为全球消费者提供技术领先、品质卓越的空调产品。格力集团以2003年全年营业收入1984290万元的良好业绩在2004中国企业500强中排名第88位。格力电暖器在1995-2006连续十一年在全国市场同类产品中销量领先,格力电风扇也连续多年稳居行业同类产品市场销售前三甲,并获得国家质检总局颁发的“产品质量免检证书”,其他产品在市场上也表现不俗。格力电器质控部部长黄硕、格力石化储运部副经理邹荻艺两位同志被市委、市政府授予“珠海市劳动模范”称号。

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